Sredina je listopada i turistička sezona polako se privodi kraju, što je idealan trenutak da privatni iznajmljivači podvuku crtu i zbroje ovogodišnje prihode.
Pitanje je li ovogodišnja sezona uistinu bila lošija nego prijašnje mjesecima se povlači po medijima, a rasprava se nedavno preselila i na popularnu društvenu mrežu Reddit.
Tamo je jedan korisnik postavio jednostavno, ali uvijek intrigantno pitanje o tome koliko se godišnje zapravo zaradi od iznajmljivanja apartmana.
Službeni podaci za prvih osam mjeseci ove godine pokazuju rast dolazaka od jedan posto, no u privatnom smještaju broj noćenja u srpnju i kolovozu ostao je na razini prošle godine, o čemu je pisao MyRent.
To ukazuje na trend kraćih boravaka, što je kod dijela iznajmljivača stvorilo dojam lošije popunjenosti. Upravo to je bio okidač za lavinu komentara u kojima su vlasnici apartmana iz cijele Hrvatske anonimno podijelili svoje financijske rezultate, ali i frustracije koje dolaze uz ovaj posao.
Neki od odgovora potpuno su iznenadili javnost, osobito oni koji su srušili mitove o tome da se golemi novac može zaraditi isključivo na jugu Dalmacije. Pokazalo se da su lokacija, kvaliteta smještaja i kapacitet ključni faktori koji diktiraju cijenu, dok iznajmljivači moraju ulagati znatna sredstva kako bi ostali konkurentni na sve zahtjevnijem tržištu.
Najviše pažnje u raspravi privukao je korisnik koji je otkrio da mu od jednog apartmana za šest osoba u strogom centru Rijeke nakon svih troškova ostane čak dvadeset i tri tisuće eura čiste zarade. Njegova izjava izazvala je nevjericu kod dijela komentatora koji nisu mogli zamisliti da se u Rijeci može naplatiti tristo pedeset eura za noć, ističući da se za taj iznos na nekim otocima može unajmiti vrhunski apartman, a negdje čak i kuća s bazenom.
Kako bi dokazao svoje tvrdnje, iznajmljivač je pojasnio da njegov apartman ima tri spavaće sobe, dvije kupaonice, pet klima-uređaja i uređen dvor s pogledom na Kvarner. Istaknuo je da za taj iznos šest osoba ne bi moglo odsjesti u hotelu, a priložio je i dokaz o zaradama s velikih platformi.
Drugi korisnici također su podijelili impresivne brojke.
Jedan komentator iz Dalmacije naveo je da njegovi roditelji od šest apartmana godišnje uprihode oko šezdeset tisuća eura neto, dok vlasnik kuće za odmor s bazenom uz more, s kapacitetom za dvanaest osoba, zarađuje pedeset tisuća eura čisto. S druge strane, iznajmljivači s manjim objektima prijavljuju znatno skromnije iznose.
Studio apartman na Krku donio je četiri i pol tisuće eura ove godine, dok se prosječna zarada za jedan apartman u Istri kreće između pet i deset tisuća eura, ovisno o udaljenosti od mora, vlastitom angažmanu oko čišćenja i samoj opremljenosti.
No visoki prihodi ne dolaze bez stresa i neočekivanih troškova.
Iznajmljivač s Hvara upozorio je na noćnu moru s kojom se suočavaju otočani zbog kroničnog nedostatka radne snage. Prema njegovim riječima, pronaći čistačicu ili majstora gotovo je nemoguća misija, pa se za svaki popravak mora čekati dolazak servisera iz Splita ili Makarske.
Uz to, u raspravi je naglašeno kako se barem petnaest posto zarade mora redovito ostavljati sa strane za obnovu, krečenje i kupnju novog namještaja kako bi se održala visoka ocjena i zadovoljstvo gostiju. Ove godine mnogima su se kvarile klime, perilice rublja i televizori, što je dodatno smanjilo konačnu zaradu i koštalo ih živaca.
Zbog svih navedenih problema, dio vlasnika nekretnina odlučio se za dugoročni najam. Jedan korisnik podijelio je iskustvo kako mu dva stana u Splitu i jedan u Solinu u dugoročnom najmu donose dvadeset tisuća eura neto godišnje, ali uz znatno manje stresa i bez svakodnevne brige o turistima. Iznajmljivačima dodatan pritisak stvaraju i nova regulatorna pravila. Kako navodi portal Supremio Digital, ova godina donijela je najveće promjene u posljednjem desetljeću, uključujući obvezni registracijski broj i strože uvjete poslovanja, dok se od iduće godine najavljuje i značajno povećanje paušalnog poreza po krevetu.
Otvori KEKS Pay
