Na svega nekoliko minuta hoda od središta Trpnja, poznatoga turističkog mjesta na hrvatskom poluotoku Pelješcu, nalazi se nekretnina na kakvoj bi mnogi investitori mogli pozavidjeti. Velika vila okružena mediteranskim zelenilom, s vlastitim pristupom plaži, prostranim terasama, prostorom za roštilj i objedovanje, smještena je neposredno uz kristalno čisto more.
Međutim, umjesto turista i gostiju, posjetitelje danas dočekuju zapuštene staze, dotrajali dijelovi objekta, zatvoreni prozori i grafiti koji pokazuju da objekt već godinama nije u funkciji.
BiznisInfo.ba obišao je i snimio nekadašnju luksuznu vilu „Odmor“, koja je desetljećima služila za odmor visokih dužnosnika, a potom postala primjer neiskorištene javne imovine na jednoj od najatraktivnijih lokacija na ovome dijelu Jadrana.
Fotografije i snimke dronom pokazuju da je objekt, unatoč iznimnoj lokaciji i značajnim ranijim ulaganjima, i dalje u lošem stanju te da je izvan uporabe.
Vila kakvu bi poželio svaki investitor
Već na prvi pogled jasno je zašto je ova lokacija nekada bila rezervirana za odmor najviših dužnosnika. Vila se nalazi neposredno iznad mora, okružena visokim čempresima, borovima i drugim mediteranskim raslinjem. Od obale je dijeli samo nekoliko kamenih terasa i stubišta koja se spuštaju prema maloj plaži.
Pogled iz vile pruža se prema otvorenom moru i obali Trpnja, čije se središte nalazi na svega nekoliko minuta pješačenja. Kompleks ima i vlastiti prostor za boravak na otvorenom, roštilj i objedovanje, kao i uređene kamene platoe koji su nekada očigledno bili zamišljeni za odmor i druženje gostiju.
Posebno je upečatljiv prilaz objektu. Kamena staza prolazi kroz gustu vegetaciju, ispod niza bijelih stupova povezanih konstrukcijom pergole. Nekada reprezentativan ulaz danas djeluje zapušteno, s oštećenim dijelovima konstrukcije i raslinjem koje se proširilo oko staze.
Na fotografijama snimljenim iz zraka vidi se i koliko je kompleks neposredno povezan s morem. Ispod velike zgrade nalaze se kamene terase, stubišta i mali obalni plato, dok se tik uz njih prostire more iznimno bistre, tirkizne boje. Riječ je o položaju koji bi danas mogao predstavljati izuzetnu prednost za turistički ili ugostiteljski objekt.
Grafiti, korozija i tragovi propadanja
Ipak, stanje koje smo zatekli daleko je od onoga što bi se očekivalo na ovakvoj lokaciji. Na pročelju se vide tragovi dugotrajnog izlaganja vremenskim uvjetima, metalne ograde i pojedini vanjski elementi zahvaćeni su korozijom, dok su mnogi prozorski kapci zatvoreni.
Na staklenim površinama u prizemlju ispisani su grafiti, a prema onome što smo zatekli tijekom obilaska, grafitima su išarani i dijelovi unutrašnjosti objekta. Terase i prilazne staze pokazuju znakove zapuštenosti, a pojedini dijelovi vanjskoga prostora očigledno duže vrijeme nisu temeljito uređivani.
Iako se iz samoga izgleda ne može utvrditi građevinsko stanje objekta niti procijeniti koliko bi stajala njegova obnova, vidljivo je da su potrebna značajna ulaganja kako bi ponovno bio doveden u reprezentativno stanje.
Nekada odmaralište političke elite
Vila „Odmor“ ima dugu i zanimljivu povijest. Nekada je služila za odmor visokih dužnosnika, zbog čega je među stanovnicima Trpnja bila poznata i kao „Izvršno vijeće“. Nakon raspada Jugoslavije i promjene političkoga sustava, objekt je ostao povezan s institucijama Bosne i Hercegovine, odnosno Federacije BiH, ali je njegovo korištenje tijekom idućih desetljeća pratio niz kontroverzi.
Posebno je zanimljivo da se nekretnina nalazi u Hrvatskoj, dok su sredstva za njezino održavanje i obnovu osiguravana iz javnih proračuna u BiH. Prema ranijim istraživanjima, tijekom pet godina na obnovu i održavanje vile potrošeno je više od 1,27 milijuna KM javnoga novca.
Istodobno, prihodi ostvareni korištenjem objekta bili su veoma mali u odnosu na troškove. Vilu su koristili političari i javni službenici BiH s članovima obitelji, po uvjetima znatno povoljnijim od komercijalnoga turističkog smještaja. Ovi podatci odnose se na ranije razdoblje i ne predstavljaju obračun svih ulaganja do danas.
Pokušaj da vila počne donositi prihode
Federalne vlasti svojevremeno su pokušale pronaći model kojim bi se vila komercijalno koristila i tako barem djelomično pokrivali troškovi njezina održavanja. Vlada Federacije BiH je 2008. godine donijela odluku o osnivanju tvrtke Riva Trpanj, sa sjedištem u Hrvatskoj.
Cilj je bio organizirati upravljanje nekretninom i stvoriti uvjete za ostvarivanje prihoda. Međutim, upravljanje objektom bilo je opterećeno složenim imovinskopravnim odnosima.
Prema ranijim medijskim izvješćima, vila nije bila uredno zemljišnoknjižno upisana na Bosnu i Hercegovinu ili Federaciju BiH, što je predstavljalo prepreku njezinu dugoročnom komercijalnom korištenju. U jednom razdoblju spominjao se i interes privatnih tvrtki za zakup objekta.
Prema podatcima objavljenim 2017. godine, vila ima približno 638 četvornih metara korisne površine, dok se zemljište na kojem se nalazi prostire na oko 2.500 četvornih metara. Upravo kombinacija površine objekta, prostrane parcele i položaja uz more čini ovu nekretninu posebno zanimljivom iz ekonomskoga kuta.
Godinama bez jasnog rješenja
Problemi nisu riješeni ni mnogo godina nakon prvih pokušaja komercijalizacije. Mediji su 2022. godine pisali da se vila ne koristi zbog neriješenih imovinskopravnih odnosa. Prema tadašnjim informacijama Službe za zajedničke poslove FBiH, godišnji troškovi osiguranja, poreza i komunalnih naknada iznosili su približno 10.000 KM.
To znači da je nekretnina, barem prema tadašnjim podatcima, predstavljala trošak za javne institucije, umjesto da ostvaruje prihode. Ono što se može vidjeti na našim fotografijama jest da vanjski izgled vile i dalje odaje dojam dugotrajne zapuštenosti, bez vidljivih znakova ozbiljnije obnove.
Nekretnina velike vrijednosti koja čeka rješenje
Priča o vili „Odmor“ nije samo priča o jednoj zapuštenoj zgradi na Jadranu. Ona otvara mnogo šire pitanje upravljanja vrijednom javnom imovinom koja se nalazi izvan granica Bosne i Hercegovine. Na hrvatskoj obali, gdje nekretnine uz samo more imaju značajnu tržišnu vrijednost, ovakav objekt mogao bi imati ozbiljan turistički potencijal.
Vila se nalazi na atraktivnoj lokaciji, raspolaže velikim terasama, pristupom plaži, prostorima za odmor i dovoljno velikom parcelom da bi, uz odgovarajuću obnovu i riješene pravne odnose, mogla dobiti novu namjenu.
Naravno, njezina stvarna tržišna vrijednost i mogućnost komercijalnoga korištenja ovise o vlasničkom statusu, prostorno-planskim uvjetima, građevinskom stanju i potrebnim ulaganjima. No, prizor koji smo zatekli teško je pomiriti s činjenicom da se radi o nekretnini na jednoj od najpoželjnijih lokacija na ovome dijelu Jadrana.
Dok se Trpanj razvija kao turističko mjesto, nekadašnja luksuzna vila ostaje podsjetnik na milijunska javna ulaganja i imovinu čiji potencijal godinama nije iskorišten. A pogled s njezinih terasa na more i danas je jednako impresivan kao u vrijeme kada je bila namijenjena odmoru političkih dužnosnika.
Otvori KEKS Pay
