Polugodišnje izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2026. godinu pripremljeno je kao rezultat aktivnosti koje je provela Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) u suradnji s Poreznom upravom Federacije BiH (PUFBIH) i jedinicama lokalne samouprave (JLS), u sklopu uspostave Registra cijena nekretnina (RCN).
Registar cijena nekretnina važan je alat za pružanje relevantnih informacija sudionicima na tržištu nekretnina, kako za FGU, PUFBIH tako i za JLS. U trenutku izrade ovog izvješća, sustav je aktivan u 74 od ukupno 79 jedinica lokalne samouprave, kao i u svih 73 porezna ureda u Federaciji BiH. Analiza podataka obuhvaća sve ugovore o kupnji i prodaji zaprimljene zaključno s 15. srpnjem ove godine, piše Biznis.ba.
Ukupna ostvarena vrijednost nekretnina iz ugovora o kupnji i prodaji u prvoj polovici 2026. godine u Federaciji BiH iznosila je 810.461.300 KM.
Od 9.797 registriranih ugovora o kupoprodaji, 9.386 je bilo predmet porezne procjene, od čega je Komisija za procjenu nekretnina u RCN unijela podatke za 6.711 ugovora o kupoprodaji. Samo su te transakcije uzete u obzir prilikom izrade analize tržišta nekretnina. Od ukupno 6.711 ugovora o kupoprodaji, njih 587 se odnosi na mješovite transakcije, ukupne vrijednosti 46.185.285 KM.
U prvih šest mjeseci 2026. godine ukupan broj realiziranih ugovora o kupoprodaji iznosio je 10.170. Na temelju dostupnih podataka, volumen tržišta nekretnina u prvoj polovici 2026. godine zabilježio je pad od osam posto u odnosu na isto razdoblje 2025. godine, dok je ukupna vrijednost realiziranih ugovora o kupoprodaji smanjena za 18 posto. Važno je napomenuti da su ovi podaci podložni promjenama, jer su ugovori još uvijek u obradi, a realnija tržišna situacija bit će prikazana u godišnjem izvješću.
Prema dostupnim podacima za prvu polovicu 2026. godine u Federaciji BiH, prosječna cijena stana i prosječna cijena građevinskog zemljišta ostale su na istoj razini, dok je prosječna cijena kuće porasla za 5,7 posto u odnosu na prvu polovicu 2025. godine.
Najviša ostvarena cijena kuće zabilježena je u općini Centar Sarajevo i iznosila je 700.000 KM. Kuća ima korisnu površinu od 146 m², ukupnu površinu parcele od 1.393 m² i izgrađena je 1999. godine.
Najviša ostvarena cijena stana zabilježena je u općini Centar Sarajevo i iznosila je 1.180.000 KM. Stan ima korisnu površinu od 197 m² i nalazi se u zgradi izgrađenoj 1910. godine.
Najviša ostvarena cijena poslovnog prostora (trgovine) zabilježena je na području Tuzle i iznosila je 913.000 KM. Poslovni prostor ima korisnu površinu od 193 m² i nalazi se u zgradi izgrađenoj 2015. godine.
Najviša ostvarena cijena za poslovnu zgradu zabilježena je u općini Stari Grad Sarajevo i iznosila je 4.555.000 KM. Zgrada ima korisnu površinu od 595 m², ukupnu površinu parcele od 186 m² i izgrađena je 1970. godine.
Najviša ostvarena cijena za garažu (garaža ili garažno mjesto u zgradi) zabilježena je na području Novog Sarajeva i iznosila je 55.000 KM. Garaža ima korisnu površinu od 15 m² i nalazi se u zgradi izgrađenoj 1970. godine.
Najviša ostvarena cijena za građevinsko zemljište zabilježena je u općini Vitez i iznosila je 3.523.296 KM za zemljište površine 10.272 m².