Dok cijene osnovnih životnih namirnica rastu iz mjeseca u mjesec, a plaće ne prate taj rast, građani BiH suočavaju se s još jednom krizom: stanovanje postaje luksuz koji si sve manje ljudi može priuštiti. - Radim već deset godina, redovito plaćam doprinose, ali nemam nikakve šanse kupiti stan bez kredita na 30 godina. I to ako mi banka uopće odobri - kaže Ivan, jedan od tisuća mladih koji ne vide realnu mogućnost riješiti stambeno pitanje, piše Večernji list BiH.
Službene brojke
I dok Ivan i tisuće drugih ne vide nikakvu mogućnost priuštiti si stan, očigledno postoji pozamašan broj onih kojima to nije problem. Naime, raste broj izgrađenih stanova, ali i njihova cijena, koja nekima ne predstavlja problem. U prvom tromjesečju 2025. godine broj završenih stanova u BiH iznosio je 914, što predstavlja nominalan rast za 43,9 posto u odnosu na isto razdoblje 2024. godine. Ovo pokazuju novi podaci Agencije za statistiku BiH. Točnije, u prvom tromjesečju prošle godine taj broj je iznosio 635, a godinu prije 621. Broj nezavršenih stanova na kraju prvog tromjesečja 2025. godine je 6424 i predstavlja rast za 17 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Pod brojem (završenih i nezavršenih) stanova podrazumijevaju se samo novi stanovi, dakle stanovi u potpuno novim zgradama koje su podignute na gradilištima na kojima prije nije bilo nikakve građevine ili je postojala građevina, ali je prethodno srušena tj. uklonjena. U iskazane nove stanove uključuju se i dograđeni ili nadograđeni stanovi na postojećim građevinama ako se grade kao nove stambene jedinice.
Rastom broja izgrađenih stanova raste i cijena. Naime, prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodanih stanova u novogradnji u BiH u prvom tromjesečju iznosila je 3073 KM po četvornom metru. To je za 4,8 posto više u odnosu na prosječnu cijenu u 2024. te za 10,7 posto u odnosu na prvo tromjesečje lani. U prvom tromjesečju prodana je 754 stana u novogradnji, što je u odnosu na isto tromjesečje prethodne godine više za 5,8 posto, a u odnosu na prošlu godinu manje za 29,8 posto. Površina prodanih stanova u novogradnji u prvom tromjesečju veća je za 6,2 posto u odnosu na isto tromjesečje prethodne godine, a manja je za 30,2 posto u odnosu na 2024. godinu. Prosječnu cijenu kvadrata čine cijene građevinskog zemljišta od 373 KM, gradnja i dobit izvođača u iznosu od 1839 KM, dok se 862 KM odnosi na ostale troškove, uključujući i PDV. Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena četvornog metra stambenog prostora u većim gradovima BiH u posljednjih pet godina porasla je za više od 40%. U isto vrijeme prosječne plaće su nominalno porasle tek oko 15%, a realno, zbog inflacije, zapravo su stagnirale ili čak pale. U Sarajevu se cijena kvadrata novogradnje kreće između 4000 i 7000 KM, dok je u Mostaru, Banjoj Luci i Tuzli situacija slična, s tim da ni cijene starogradnje nisu mnogo pristupačnije.
Zemlja luksuznih zgrada
Građevinski "bum" je očigledan. Kule niču, zgrade se grade bez stanke, ali stanovi ostaju prazni ili se kupuju za gotovinu, često iz inozemstva. - Imamo situaciju gdje domaći građani iz realnog sektora ne mogu kupiti stan dok se istovremeno gradi više nego ikad. To govori da tržište nekretnina ne prati potrebe stanovništva, već interese investitora - kažu ekonomisti. Osim stranih državljana, sve više stanova kupuju i domaći ljudi koji žive i rade u dijaspori, ali rijetko borave u BiH. To dodatno smanjuje ponudu i podiže cijene. U mnogim europskim zemljama stanovanje se tretira kao osnovno ljudsko pravo. Postoje javni fondovi za izgradnju stanova, subvencije za mlade obitelji i stroga pravila za sprječavanje špekulacija. U BiH, međutim, takve mjere su gotovo nepostojeće. Ne postoji ozbiljna državna strategija za stambenu politiku ni institucionalna podrška za građane koji prvi put kupuju nekretninu. Sve ovo vodi k porastu broja podstanara, često u nesigurnim i neadekvatnim uvjetima.
Istovremeno, veliki broj mladih ljudi razmišlja o iseljavanju, ne videći perspektivu u zemlji u kojoj rad ne jamči osnovnu egzistenciju. Ako se ne uvedu sustavne mjere koje će omogućiti dostupno i dostojanstveno stanovanje, BiH bi uskoro mogla postati zemlja luksuznih zgrada – bez ljudi koji u njima žive.
Otvori KEKS Pay
