Cijene nekretnina u BiH posljednjih su godina snažno rasle, a za stan u najatraktivnijim dijelovima Sarajeva potrebno je izdvojiti i do 12.000 KM po četvornom metru. Iako stručnjaci ne očekuju skori pad cijena, građani s prosječnim primanjima sve teže dolaze do vlastitog doma, zbog čega sve češće traže manje stanove i nekretnine na udaljenijim lokacijama. Tržište nekretnina u BiH obilježavaju velike razlike u cijenama među gradovima i sve veći raskorak između cijena stanova i financijskih mogućnosti građana, piše Večernji list BiH.
Dok je kupnja nekretnine za mnoge postala teško ostvariv cilj, dio građana i ulagača u stanovima vidi način očuvanja vrijednosti novca i mogućnost zarade od najma. Prema podacima koje je prikupila agencija Fena od svojih sugovornika, cijene nekretnina u BiH u posljednjih pet godina porasle su oko 70 posto. Među glavnim razlozima rasta navode se povećana potražnja, nedovoljna ponuda, skuplji građevni materijal i zemljište te rast troškova rada. Sarajevo je među najskupljim tržištima nekretnina u zemlji. Prema procjeni agenta za nekretnine Harisa Kadića, cijene stanova u SŽ kreću se od približno 3000 do čak 12.000 KM po m2, ovisno o lokaciji, kvaliteti gradnje i sadržajima koje zgrada nudi.
Najviše cijene postižu se na najatraktivnijim lokacijama i ne odražavaju prosjek cijelog tržišta. Prema podacima Federalnog zavoda za statistiku, prosječna cijena prodanih novih stanova u Federaciji BiH u drugom tromjesečju 2026. iznosila je 2732,4 KM po m2, što je 11,5% više nego u istom razdoblju prošle godine. U Sarajevu je prosječna cijena dosegnula 4304,6 KM po m2. Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodanih novih stanova na razini države u prvom tromjesečju 2026. iznosila je 3701 KM po m2, odnosno 20,4% više nego godinu ranije. Budući da se podaci odnose na različita tromjesečja i različita geografska područja, potrebno ih je promatrati odvojeno.
Rast cijena vidljiv je i u drugim većim gradovima. Prema riječima Dragana Milanovića, predsjednika Udruge posrednika u prometu nekretnina RS, cijene novogradnje u Banjoj Luci kreću se od oko 3500 KM po m2 na periferiji do 7000 KM i više u središtu grada. Među glavnim uzrocima rasta ističe poskupljenje zemljišta i građevnog materijala te nedostatak radne snage u građevinskom sektoru. Visoke cijene utječu i na odluke kupaca. Dok su se ranije često tražili stanovi površine od 30 do 45 m2, danas raste zanimanje i za stanove s dvjema spavaćim sobama. Međutim, kupnja takvih nekretnina u središnjim gradskim područjima za kućanstva s prosječnim primanjima predstavlja velik financijski teret. “Ne možemo očekivati da svi živimo uz tramvaj ili u općinama Centar i Novo Sarajevo”, poručuje Kadić, ističući kako kupci moraju razmotriti manje stanove i lokacije na periferiji. Istodobno, podaci za Federaciju BiH pokazuju da se promet nekretninama usporio.
Prema izvješću Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, broj ostvarenih kupoprodajnih ugovora u prvoj polovini 2026. bio je 8% manji nego u istom razdoblju 2025., dok je ukupna vrijednost transakcija pala za 18%.No, smanjenje broja kupoprodaja ne znači nužno i pad cijena...
Ako želite biti svakodnevno informirani, ovaj i druge tekstove čitati u cijelosti, postanite pretplatnik Večernjeg lista BiH. Više informacija upitom na mail bih@vecernji.net
Otvori KEKS Pay
