Cijene nekretnina pale su između 5 i 10 posto. To je vijest iz većine europskih zemalja i svijeta. U BiH pak cijene rastu, u susjednoj Hrvatskoj rastu još više. Ovih dana objavljena je velika analiza da će se Hrvatskoj pohlepa obiti o glavu jer stranci već traže jeftinije alternative za odmor, piše Večernji list BiH.
Cijena materijala
U BiH pak ne znamo kako nazvati ovo stanje. Možemo se vaditi na inflaciju, a ona je na 4,2 posto, te stručnjaci tvrde kako je u građevini još značajnija zbog cijena materijala koje i dalje rastu. Cjelokupnu situaciju iz kuta Hrvatske, a primjenjivo i na BiH, pogotovo kad je u pitanju ogroman rast cijena zemljišta, komentirao je Saša Perko, inženjer i direktor u Dominvest grupi. - S druge strane, zbog velike potražnje za građevinskim radnicima, cijena usluga raste rapidno. Za neke od usluga koje ste prije 4 godine mogli dobiti za primjerene cijene, danas je potrebno izdvojiti dvostruko više, a nerijetko i više od toga. Tome svemu pogoduju EU natječaji i potresna obnova zbog koje značajno raste cijena građevinskih usluga. Cijene zemljišta drastično su porasle i naglasak za neopravdane cijene trebalo bi usmjeriti na cijene zemljišta. Zemljište koje ste mogli kupiti prije 4 godine identično je kakvo je i danas, a cijena tog istog zemljišta se udvostručila. Rekao bih da se ovdje najviše, ali neopravdano pokušava iskoristiti prilika u cijelom ovom ludilu - istaknuo je stručnjak koji tvrdi da je teško odrediti realnu cijenu nekretnine. Također, objasnio je je li povoljnije graditi kuću ili kupiti već napravljenu. - Ako kupujete "gotov proizvod", proći ćete oko 15% skuplje nego da sami gradite. Naravno, tu se i postavlja pitanje je li moje vrijeme, energija i na kraju zdravlje vrijedno tih 15% ili nije? Gradnja je u današnje vrijeme iznimno iscrpljujući proces jer je vrlo nepredvidiv i pun izazova, a ljudi ga često podcijene - kazao je. O tome kada kupovati nekretninu, također je odgovorio.
- Često se ljudi pitaju trebaju li nekretninu kupovati sada ili čekati pad cijena. Svi se nadaju nekom strmoglavom padu, no… - Tržišni ciklusi postoje, nekad je imovina skuplja, nekad je jeftinija, ali, ako se gleda dugoročno, tada nema boljeg vremena za kupnju od danas. Ako inflacija bude standardnih 2 - 2,5%, za 40 godina ta će nekretnina vrijediti barem 2-3 puta više. Ako inflacija bude i viša, tada će možda vrijediti 5 - 10 puta u odnosu na danas. Ako se planirate brzo obogatiti, tada nekretnine svakako nisu najbolji izbor za ulaganje, koje god vrijeme bilo i kakvi god ciklusi bili - objasnio je stručnjak Perko za "Mojevijesti". A spomenuti problem nedostatka radnika koji danas uvelike uvjetuje cijenu radova itekako je izražen u BiH jer brojni građevinski stručnjaci iz ove zemlje rade vani. Tako je vrijednost izvršenih radova u prvom tromjesečju 2024. veća za 3,9 posto u odnosu na isto tromjesečje 2023. godine, a 39,8 posto radova odnosi se na objekte visokogradnje, a 60,2 posto na objekte niskogradnje. Tvrtke iz BiH visokogradnju rade najviše u Europi, dok niskogradnju rade čak i u Africi. Ono što bi radnike iz BiH moglo disperzirati na druga područja, a neke i vratiti na objekte u BiH, je i pad stanogradnje u Njemačkoj. Prema izvješću, pad je 6,8 posto, dok niskogradnja bilježi minus od 15,1 posto. U Njemačkoj za građevinarstvo kažu da je postalo "problematično dijete" cijele industrije. - Vozili smo unatrag 19 mjeseci. U odnosu na prvih 10 mjeseci 2022. dobili smo gotovo 83.000 građevinskih dozvola manje - rekao je jedan od vodećih ljudi u građevinskom sektoru Felix Pakleppa. Navodi se da je stanogradnja posebno pogođena povećanjem kamata na kredite, a nastavi li se trend pada, prijeti smanjenje broja zaposlenih i nelikvidnost. - Dugoročno gledano, gubimo kontrolu nad krizom stambenog deficita, pa nam je hitno potrebno privremeno olakšanje - rekao je Pakleppa, a prenosi seebiz.
S jeseni...
Najava da bi Europska središnja banka mogla blago smanjiti kamatne stope, i to prvi put prije američkog FED-a, budi optimizam, ali stručnjaci tvrde da to neće potaknuti jači oporavak tržišta. Tek ako se ostvare najave da bi se ove jeseni dva puta snizile kamate, onda bi tržište donekle prodisalo i moglo bi se nastaviti s investicijama, a cijene bi se trebale korigirati. Kad je BiH u pitanju, tu će i dalje biti puno nepoznanica jer ovdje smo se spremni doživotno vezati uz kredit kako bismo istog trena došli do svog stambenog prostora..
