Balkan Asset Management, na čelu s bh. poduzetnikom Mladenom Milanovićem Kajom, napravio je veliki korak prema realizaciji jednog od svojih najambicioznijih projekata izvan Bosne i Hercegovine. Dokument u posjedu BiznisInfo.ba pokazuje da je srbijansko Ministarstvo graditeljstva, prometa i infrastrukture izdalo lokacijske uvjete za izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa Mind Tower u Novom Beogradu, čiji će središnji dio biti neboder visok čak 120 metara.
Lokacijski uvjeti izdani su 10. kolovoza 2026. godine, nakon koordiniranog zahtjeva Balkan Asset Managementa. To je omogućilo investitoru da prevlada probleme koji su uzrokovali odbijanje prethodnog zahtjeva i otvorilo put nastavku pripreme dokumentacije potrebne za građevinsku dozvolu.
Tri letve i toranj od 35 katova
Riječ je o ogromnom stambeno-poslovnom kompleksu koji će se graditi na Bežanijskoj kosi, između autoceste i ulice Partizanaske avijacije.
Prema novoizdanim uvjetima lokacije, Mind Tower će se sastojati od tri lamele, s najvišom, lamelom A, koja ima do 35 katova iznad zemlje. Lamela B će doseći 16, a lamela V devet katova, s velikim brojem podzemnih etaža. Ukupna bruto razvijena građevinska površina nadzemnih katova iznosit će 88.483,38 četvornih metara.
Dominantan dio cijelog kompleksa bit će toranj, čija je maksimalna dopuštena visina 120 metara. Ostali dijelovi kompleksa kaskadno će se spuštati do maksimalnih visina od 60, 37 i 28 metara. To bi trebalo učiniti Mind Tower jednom od novih dominantnih građevina na zapadnom ulazu u Beograd.
Čak 468 stanova
Novi dokument otkriva i detalje koji su do sada bili nepoznati široj javnosti. Kompleks će imati ukupno 468 stambenih jedinica različitih struktura.
Najveći broj bit će smješten u lameli A, odnosno glavnom tornju, gdje je projektirano 272 stana, uključujući osam poslovnih stanova na 33. i 34. katu. Poslovni prostor planiran je na 35. katu.
U lameli B planirano je još 118 stanova, dok će lamela V imati 78 stambenih jedinica. Osim stambenih, kompleks će imati brojne poslovne i komercijalne prostore.
Pet podzemnih etaža
Razmjere projekta možda najbolje pokazuje podzemni dio kompleksa. Projektirano je čak pet podzemnih etaža, a zajednička garaža imat će ukupno 768 parkirnih mjesta, od kojih će 45 biti namijenjeno osobama s invaliditetom. Ulazi i izlazi iz garaže planirani su iz ulica Nova 1 i Nova 3.
Komercijalni i poslovni sadržaji bit će smješteni u prizemlju i na katovima, dok je planiran i aneks predškolske ustanove. Kompleks također uključuje unutarnja dvorišta zamišljena kao zelene parkovne površine, dječje igralište i sustav platoa povezanih pješačkim stazama.
Prethodni zahtjev odbijen
Izdavanje lokacijskih uvjeta posebno je značajno jer je prethodni pokušaj investitora završio neuspjehom. Kako je BiznisInfo.ba ranije pisao, Ministarstvo je odbilo prvi zahtjev za Mind Tower zbog nedostataka u predanom idejnom projektu. Među ključnim pitanjima bio je utjecaj budućeg kompleksa na postojeći željeznički tunel koji prolazi ispod ovog područja, kao i niz zahtjeva vezanih uz zaštitu od požara.
Aktualni dokument pokazuje da je novi idejni projekt prošao stručnu kontrolu i provjeru. Izvješće o stručnoj kontroli i provjeri izdano je 7. svibnja, dok je potvrda idejnog projekta izdana 11. svibnja 2026. godine. U lokacijskim uvjetima također se navodi da idejni projekt Mind Towera udovoljava zahtjevima i ograničenjima vezanim uz željezničku infrastrukturu.
Priprema za građevinsku dozvolu
Izdavanje lokacijskih uvjeta ne znači da je građevinska dozvola već izdana, ali predstavlja jedan od ključnih koraka prema njezinom dobivanju.
U dokumentu Ministarstva izričito se navodi da su lokacijski uvjeti izdani za faznu izgradnju Mind Towera te da su potrebni za izradu idejnog projekta, projekta za građevinsku dozvolu i projekta za gradnju. To praktički znači da jedan od najvećih projekata Mladena Milanovića Kaje sada ulazi u novu fazu pripreme.
Tko stoji iza projekta?
Vlasnik tvrtke Balkan Asset Management je Mladen Milanović Kaja, koji se smatra najbogatijim poduzetnikom u Republici Srpskoj i jednim od najmoćnijih poslovnih ljudi u Bosni i Hercegovini. Njegovo poslovno carstvo obuhvaća bankarstvo, građevinarstvo, infrastrukturu, trgovinu i nekretnine, a posljednjih godina sve više širi svoje poslovanje izvan BiH.
Milanović je vlasnik Nove banke i Atos banke, dok posluje u nizu drugih sektora putem MG Minda i povezanih tvrtki. Značajno je prisutan i u Sloveniji, gdje njegove tvrtke posluju u građevinarstvu.