Prema podacima za četvrto tromjesečje 2024. godine, cijene nekretnina u Europskoj uniji zabilježile su značajan rast na godišnjoj razini, s prosječnim povećanjem od 4,9%.
Velike razlike
Međutim, razlike među državama članicama su velike. Najveći rast cijena nekretnina bilježi Bugarska, s 18,3%. Slijede Mađarska s rastom od 13%, Portugal s 11,6% i Španjolska s 11,4%. U vrhu su i Nizozemska s 10,8%, Poljska s 10,4% te Hrvatska, gdje su cijene nekretnina porasle za 10,1%. Najmanji rast cijena nekretnina zabilježen je u Luksemburgu - 1,4 posto te Austriji - 1,7 posto. Cijene nekretnina u Njemačkoj porasle su za 1,9 posto, a na Cipru za 2,3 posto. Prosječna cijena prodanih novih stanova u Bosni i Hercegovini po kvadratu u prvom tromjesečju 2024. godine iznosila je 2775 KM. U usporedbi s prvim tromjesečjem 2023. godine, prosječna cijena porasla je za čak 17,2 posto, a u odnosu na cijelu 2023. za sedam posto. Kada je riječ o Federaciji BiH, u skladu s raspoloživim podacima Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove za 2024. godinu, u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 11%, kuće za 1% i garaže za 14% u odnosu na 2023. godinu. Također, prosječna cijena ureda manja je za 11%, lokala je veća za 17% i objekta poslovnih usluga veća je za 2% u odnosu na 2023. godinu. Izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2024. godinu, koje je na svojim službenim stranicama objavila Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove, pokazuje kako je tijekom prošle godine prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosila 2530 KM po m², dok je godinu ranije ta cijena bila 2255 KM po m².
Dakle, u samo godinu dana cijena četvornog metra starogradnje veća je za 275 KM. Prema podacima navedenim u spomenutom izvješću, u četverogodišnjem razdoblju prosječna cijena četvornog metra stana na području Federacije BiH porasla je za čak 765 KM.
Ponuda i potražnja
U istom razdoblju prosječna cijena četvornog metra kuće veća je za svega 130 KM. Najveći rast cijene četvornog metra stana dogodio se od 2021. do 2022. godina, kada je s 1756 KM porasla na 2020 KM. Tijekom prošle godine prosječna cijena četvornog metra stana iznosila je 2530 KM. Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2024. godini je na području općine Novo Sarajevo i ukupno je iznosila 712.000 KM, a korisna površina tog stana je 105 m². Trend rasta cijena nekretnina, posebno na atraktivnim lokacijama, nastavio je rasti i u 2025. godini, a trgovci nekretninama smatraju kako je vrijeme jeftinih kvadrata prošlost te da se teško u idućem razdoblju može očekivati pad cijena.
Navedenom doprinosi i činjenica da je u Federaciji BiH, posebice u gradovima poput Mostara i Sarajeva, još uvijek značajno veća potražnja od ponude. Zanimljivo je spomenuti kako, prema podacima za četvrto tromjesečje 2024. godine, dvije države Europske unije bilježe smanjenje rasta cijena. Tako je u Francuskoj došlo do pada od 1,9 posto, jednako kao i u Finskoj.
Otvori KEKS Pay
