Uprava za neizravno oporezivanje BiH kreće s pojačanim kontrolama obveznika koji se bave iznajmljivanjem stanova na kratki rok nakon što je utvrđeno da postoji veliki broj osoba koje se bave ovim poslom, a nisu registrirane za PDV iako ostvaruju promete veće od 100.000 KM na godišnjoj razini.
Atraktivna zarada
“UNO je uradio analizu koja je pokazala da u BiH postoji značajan broj iznajmljivača stambenih jedinica na kratak rok koji nije registriran za PDV, iako dostupni podaci upućuju da ostvaruju promet iznad zakonom propisanog praga za obveznu registraciju”, navode iz Uprave. UNO je pozvao osobe koje nisu registrirane za PDV, a bave se iznajmljivanjem stanova na kratki rok, te po toj osnovi ostvaruju u jednoj kalendarskoj godini promet iznad 100.000 KM, da podnesu zahtjev za registraciju po osnovi PDV-a. “Također, skrećemo pozornost osobama koje prilikom iznajmljivanja stambenih jedinica na kratki rok koriste platforme poput Bookinga, Locktripa, Airbnba na obvezu obračuna i plaćanja PDV-a na zaprimljene usluge, bez obzira na visinu prometa ostvarenog tijekom kalendarske godine”, navode iz UNO-a. Istaknuli su da će se pojačane kontrole ovih obveznika provesti dva puta tijekom ove godine te da će početi lipnju. Turizam u BiH bilježi kontinuirani rast, što izravno utječe na potražnju za smještajem. Platforme za kratkoročni najam omogućile su fizičkim osobama unovčavanje vlastite imovine bez potrebe za posrednicima. Za mnoge je to postao glavni izvor prihoda, a svi koji imaju slobodne nekretnine u turističkim gradovima i mjestima prepoznali su potencijal za ostvarivanje značajne dobiti. U posljednjih nekoliko godina izdavanje “stanova na dan” izraslo je u jedan od najprofitabilnijih i najdinamičnijih segmenata turističke ponude u BiH. Ono što je nekada bilo povremeno rješenje za putnike i goste, danas je postalo ozbiljan posao koji vlasnicima nekretnina donosi mjesečne prihode veće od prosječne plaće. Širenju ovog trenda najviše su pogodovale globalne platforme poput Airbnba, Bookinga i sličnih servisa, koje su omogućile gotovo svakom stanu postati dio svjetskog turističkog tržišta. Sve veći broj građana odlučuje se svoje nekretnine pretvoriti u apartmane za kratkoročni najam, računajući na brzu i relativno sigurnu zaradu.
Problem podstanara
Cijene najma razlikuju se ovisno o lokaciji, opremljenosti, kvadraturi i sezoni. Na tržištu se mogu pronaći skromniji stanovi već od 40 KM po noćenju, dok luksuzniji u atraktivnim zonama, osobito tijekom sezone ili blagdana, dosežu cijenu i do 300 KM. U praksi to znači kako jedan dobro pozicioniran stan može vlasniku donijeti mjesečne prihode od nekoliko tisuća maraka. Pronaći stan za dugoročni najam u većim gradovima BiH postaje sve teže. Cijene najma konstantno rastu, dok je ponuda stanova sve manja, zbog čega podstanari često nemaju mnogo prostora za izbor. Problem predstavlja sve veći broj stanova koji se izdaju na dan. Takav način iznajmljivanja vlasnicima donosi veću zaradu, ali dugoročno smanjuje broj stanova dostupnih onima koji traže stabilan najam. Sve je više ljudi koji se odlučuju, umjesto dugoročno, stanove izdavati na načelu “stan na dan”, kažu iz agencija za nekretnine i dodaju da na ovaj način stanodavac ostvaruje veći profit. Ističu da je ova djelatnost s vremenom postala odličan izvor prihoda mnogim građanima koji svoje stanove izdaju po cijeni od 50 pa do 300 KM, koliko košta dnevno iznajmljivanje luksuznih stanova. “Sve manje je u ponudi stanova na dulje razdoblje zato što ti stanovi na mjesečnoj razini mogu zaraditi do 1000 KM, dok rentanjem ‘stana na dan’ ljudi dolaze i do dvostrukog ili trostrukog iznosa”, kažu.
Otvori KEKS Pay
