Cijene stanova u BiH posljednjih su godina snažno porasle, a za mlade obitelji kupnja vlastitog doma sve se više pretvara u višegodišnji financijski projekt. Primjerice, u užem središtu Mostara za dobru starogradnju danas se traži oko 4000 KM za četvorni metar, dok cijene kvalitetno renoviranih stanova i novogradnje mogu biti i znatno više. To znači da za stan od 60 četvornih metara treba izdvojiti najmanje oko 240.000 KM, za 65 kvadrata oko 260.000 KM, a za stan od 70 kvadrata oko 280.000 KM, piše Večernji list BiH.
Koliko godina rada za stan?
Najnoviji podatak pokazuje da je prosječna neto plaća u Federaciji BiH u lipnju 2026. iznosila 1714 KM. Kada se cijena stana usporedi s jednom prosječnom plaćom, računica je neumoljiva. Za stan od 60 m² i 240.000 KM potrebno je izdvojiti oko 140 prosječnih neto plaća, odnosno gotovo 11,7 godina ako bi se cijela plaća svakog mjeseca odvajala za kupnju stana. Za 65 m² i 260.000 KM potrebne su oko 152 prosječne plaće, odnosno približno 12,6 godina. Za 70 m² i 280.000 KM potrebne su oko 163 prosječne plaće, odnosno gotovo 13,6 godina prosječne plaće.
Naravno, riječ je o matematičkoj usporedbi, a ne stvarnom modelu kupnje. Nitko ne može cijelu plaću izdvajati za stan jer obitelj mora plaćati hranu, režije, prijevoz, odjeću, vrtić i druge troškove života. Upravo zato je stvarno vrijeme potrebno za kupnju vlastitog stana mnogo dulje ako se stan kupuje bez ušteđevine. Za mladu obitelj u kojoj oba partnera primaju prosječnu plaću računica na prvi pogled izgleda nešto povoljnije. Dvije prosječne plaće danas iznose oko 3428 KM mjesečno. Kada bi se, hipotetski, cijeli taj iznos mogao izdvajati za kupnju stana, stan od 65 m² vrijedan oko 260.000 KM “pokrio” bi se za oko 76 mjeseci, odnosno nešto više od 6,3 godine. No takav je scenarij praktički nemoguć jer obitelj mora živjeti od svojih primanja. Ako bi, primjerice, obitelj uspijevala izdvojiti 1000 KM mjesečno, za 260.000 KM trebalo bi joj čak 21,7 godina.
Kod izdvajanja 1500 KM mjesečno potrebne su oko 14,4 godine, a uz 2000 KM mjesečne štednje oko 10,8 godina. Problem dodatno postaje vidljiv kada se cijena promatra kroz plaću. Jedan četvorni metar stana u centru, ako se računa 4000 KM, vrijedi oko 2,33 prosječne neto plaće u Federaciji BiH. Za deset četvornih metara stana potrebno je, dakle, izdvojiti više od 23 prosječne plaće. Za prosječni obiteljski stan od 65 m² cijena doseže oko 152 prosječne neto plaće. Drugim riječima, prosječna obitelj koja nema druge izvore novca morala bi više od 12 i pol godina raditi za stan od 65 kvadrata kada bi cijelu jednu prosječnu plaću mogla štedjeti. A u toj računici nema troškova života, kamata na kredit, opremanja stana, poreza, agencijske provizije, troškova selidbe ni eventualnog renoviranja.
Financijski izazov
Za obitelj koja traži od 60 do 70 četvornih metara u centru, realna računica danas je 240.000 do 280.000 KM za samu nekretninu, a za kvalitetniji, renoviran stan ili novogradnju potrebno je računati i više. Mostarski kvadrat tako postaje jedan od najvećih financijskih izazova za generaciju koja tek pokušava riješiti svoje stambeno pitanje. Dok plaća raste, cijena stana raste mnogo brže, pa se za mlade obitelji pitanje više ne svodi samo na to mogu li kupiti stan, nego koliko će desetljeća svog prihoda morati izdvojiti da bi do njega došle.
Otvori KEKS Pay
