Zaključno s 13. srpnja 2026., u regionalne centre Uprave za neizravno oporezivanje (UNO) BiH zaprimljeno je ukupno 26 zahtjeva za povrat PDV-a pri kupnji prvog stana, među kojima ima potpunih, ali i nepotpunih zahtjeva. Rečeno je to za Nezavisne iz UNO BiH, odakle dodaju da se najčešći nedostaci odnose na nepotpunu dokumentaciju za članove obiteljskog kućanstva za koje se traži povrat PDV-a na dodatnih 15 četvornih metara, predaju neovjerenih preslika dokumenata, kao i na nedostavljanje potrebnih dokaza i uvjerenja poreznih tijela te institucija nadležnih za imovinskopravne odnose, piše Večernji list BiH.
Velik interes
– Što se tiče dinamike predaje zahtjeva, bilježi se blagi rast njihova broja iz dana u dan kako građani postupno kompletiraju dokumentaciju, no trenutačno je primjetno da je značajan broj zahtjeva još uvijek nepotpun – rekli su iz UNO BiH za Nezavisne. U odnosu na broj zaprimljenih zahtjeva, iz UNO navode kako bilježe iznimno povećan broj telefonskih poziva, upita putem elektroničke pošte i osobnih dolazaka građana u regionalne centre jer se aktivno raspituju i žele podnijeti ispravne i potpune zahtjeve. – Stoga pozivamo zainteresiranu javnost da sve potrebne informacije i uvjete najprije provjere sa službenicima ili na službenoj internetskoj stranici UNO kako bi predali urednu dokumentaciju – poručili su iz ove institucije.
Dodali su kako početak isplate novca za uredno podnesene zahtjeve izravno ovisi o drugim institucijama koje Upravi za neizravno oporezivanje trebaju omogućiti pristup svojim elektroničkim bazama podataka. – U narednim danima očekujemo potpisivanje memoranduma o suradnji i razmjeni podataka s poreznim upravama i institucijama nadležnima za imovinskopravne odnose, što će omogućiti bržu službenu provjeru podataka, učinkovitiji postupak, provjeru dokaza i utvrđivanje činjenica, što sve prethodi donošenju rješenja o povratu – navode iz UNO BiH. Predaja zahtjeva za povrat PDV-a pri kupnji prve nekretnine u BiH počela je, podsjetimo, 8. srpnja. Prijem zahtjeva za povrat PDV-a počeo je u regionalnim centrima Uprave za neizravno oporezivanje BiH, prema sjedištu prodavatelja, u Banjoj Luci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru, a rok za predaju dokumentacije traje do kraja ove godine.
Maksimalni povrat 25.000 KM
Budući da je riječ o prvoj godini primjene, rok za predaju zahtjeva produljen je do kraja ove godine, što je još jedan razlog da građani bez pritiska i žurbe pripreme potrebnu dokumentaciju. UNO je izvršio određeni broj internih premještaja kako bi kadrovski ojačao ove organizacijske jedinice, a sve s ciljem da što prije zaprimi, obradi i riješi zahtjeve građana. Pravo na povrat odnosi se na novoizgrađene stanove na koje je PDV plaćen i koji su uknjiženi na ime kupca nakon 12. travnja 2025., kada su stupile na snagu izmjene Zakona. Kupac ima pravo na povrat za površinu do 40 četvornih metara, uz dodatnih 15 četvornih metara za svakog člana obiteljskog kućanstva koji ne posjeduje nekretninu. Prema procjenama, maksimalan iznos povrata koji će kupci moći ostvariti iznosi oko 25 tisuća KM. Objašnjeno je i kako predmet povrata PDV-a ne mogu biti stanovi koji su već bili predmet oporezivanja PDV-om (tzv. starogradnja), kao ni kuće u izgradnji. Svi koji žele ostvariti potporu države pri kupnji prve nekretnine trebaju znati i preduvjete u vezi s potrebnom dokumentacijom.
Obvezni su rodni list, vjenčani list, uvjerenje o državljanstvu BiH, koje ne smije biti starije od 6 mjeseci, kao i CIPS prijava. Naravno, nužan je i javnobilježnički obrađen ili sudski ovjeren kupoprodajni ugovor, ali i dokaz da je stan za koji se traži povrat PDV-a uknjižen. Kada je riječ o ugovoru, građanima se savjetuje da predaju ovjerenu presliku, a izvornik zadrže za sebe. Nadalje, potrebni su i porezna faktura prodavatelja s iskazanim PDV-om, dokaz banke o uplati te potvrda poreznih tijela da podnositelj zahtjeva u posljednjih 7 godina nije posjedovao nekretninu. Od lokalne dokumentacije tražit će se list nekretnina odnosno posjedovni list prema mjestu prebivališta. Dodatno će biti potreban i popunjen obrazac IKPS i ZKPS (pod kaznenom odgovornošću), kućna lista te broj bankovnog računa. Na prvi pogled riječ je o opsežnoj dokumentaciji pa ne čudi što su se već pojavili problemi pri predaji zahtjeva.