Projekt za obiteljsku kuću u Bosni i Hercegovini stoji okvirno od 6.000 do 18.000 KM za kompletnu dokumentaciju, dok se za originalne projekte po narudžbi cijene kreću od 8.000 do 25.000 KM, pokazuju podatci portala Daibau.ba za 2026. godinu. Važno je napomenuti da se cijena uvijek obračunava prema bruto površini, koja obuhvaća i debljinu zidova, a ne prema neto stambenom prostoru.
Sama dokumentacija razlaže se na nekoliko ključnih faza:
Idejni projekt stoji između 10 i 20 KM po m² bruto površine, a prikazuje izgled, raspored prostorija i gabarite kuće te služi za ishođenje urbanističke suglasnosti.
Dokumentacija za građevinsku dozvolu (glavni projekt) stoji od 15 do 25 KM po m², obuhvaća sve struke te se predaje uz službeni zahtjev za odobrenje građenja.
Izvođački projekt stoji između 4.000 i 8.000 KM te sadrži precizne detalje za majstore na gradilištu, poput plana armature, spojeva i instalacija.
Projektantski nadzor (osnovni) kreće se od 1.200 do 2.500 KM, a podrazumijeva obilaske projektanta gradilištu radi kontrole izvođenja radova.
Primjer izračuna za kuću od 120 m² bruto površine
Za kuću od 120 m² idejni projekt iznosi između 1.200 i 2.400 KM, dok dokumentacija za građevinsku dozvolu stoji od 1.800 do 3.000 KM. To znači da je samo za ishođenje dozvole potrebno izdvojiti od 3.000 do 5.400 KM. Ako se tome pridoda i izvođački projekt od 4.000 do 8.000 KM, ukupan iznos cjelokupne projektne dokumentacije kreće se od 7.000 do 13.400 KM. (Za usporedbu, za manju kuću od 100 m² dokumentacija za dozvolu iznosi od 2.500 do 4.500 KM, odnosno od 6.500 do 12.500 KM s izvođačkim dijelom).
Na što obratiti pozornost pri odabiru ponude
Projekt za dozvolu zakonska je obveza i ne uključuje samo arhitekturu (tlocrte, presjeke i fasade), nego i statički proračun te projekte instalacija (voda, odvodnja, struja i grijanje). Upravo je izostavljanje statike ili instalacija najčešći razlog zašto su pojedine ponude znatno jeftinije, pa je prije ugovaranja nužno zatražiti pisanu specifikaciju svih uključenih stavki. Kvalitetan statički proračun ujedno donosi i najveće uštede jer precizno definira količine betona i armature na temeljima i pločama, navodi Gradi.ba.