Kupnja stana u BiH za mnoge više nije stvar želje, već nužnosti. Sve više mladih, osobito bračnih parova s djecom, suočava se s istom dvojbom – ostati u podstanarstvu godinama ili podignuti dugoročni kredit i pokušati osigurati vlastiti dom, unatoč sve višim cijenama. - Nismo tražili ništa veliko. Samo stan. Kutak u kojem će naše dijete moći mirno odrastati - kaže jedan mladi bračni par iz BiH. Imaju jednogodišnje dijete i nedavno su se odlučili na kupnju stana. - Podstanarski život bio je privremeno rješenje koje se s vremenom oduljilo. Svaka selidba bila je dodatni stres - i za nas i za dijete. Nakon nekoliko godina odlučili smo se zadužiti. Kredit ćemo otplaćivati do 2055. Nije bila laka odluka, ali drugu opciju više nismo imali - objašnjavaju.
Sve za vlastiti dom
Njihova priča nije iznimka. Dok se u manjim sredinama četvorni metar stana još uvijek može pronaći za oko 2000 maraka, u većim gradovima cijene dosežu i do 9000 KM. Prosječna cijena novogradnje u Sarajevu, prema podacima agencija, već je premašila 3500 KM po kvadratu, dok luksuzni stanovi u užem središtu grada dosežu i dvostruko više. - Novogradnju više ne možete kupiti ispod 3500 - 3800 KM, a u novim projektima cijene idu i do 9000 KM. Starogradnja varira, ovisno o lokaciji i stanju objekta, od 2500 do 5500 maraka - kazao je za BHRT Haris Kadić, agent za nekretnine. Za većinu građana s prosječnim prihodima stan je moguće kupiti isključivo putem kredita koji se otplaćuje od 20 do 30 godina. Mjesečne rate često iznose više od polovine plaće, a ekonomski stručnjaci upozoravaju na sve veći financijski pritisak. Kako je za isti medij objasnio ekonomist Igor Gavran, brojni ulaze u kredite koji se na prvi pogled čine prihvatljivima, ali uz mogući rast kamatnih stopa, dolazi do ozbiljnih poteškoća. - Nekretnina, koja bi trebala biti rješenje, postaje kasnije novi izvor nesigurnosti - ističe Gavran. Ipak, potražnja ne jenjava. Mnogi žele stabilnost i spremni su na dugoročnu obvezu kako bi imali vlastiti dom. Za neke mogućnost povrata PDV-a pri kupnji prve nekretnine predstavlja određenu olakšicu, dok drugima pomoć obitelji često bude presudan čimbenik.
Velika potražnja
Slična je situacija i u Banjoj Luci. Prema riječima Aleksandra Vukovića, agenta za nekretnine, cijena kvadrata u novogradnji u tom gradu dosegnula je, pa i premašila 5000 KM, posebno u središnjim gradskim zonama. - Cijena je dosegnula 5000 KM po kvadratu, pa čak i više u središtu Banje Luke. Potražnja je i dalje velika, posebno za manje stanove. Takvih je stanova premalo, uglavnom se mogu kupiti dok su još u fazi izgradnje. Teško je na tržištu pronaći manji stan koji je odmah useljiv - izjavio je Vuković gostujući u Jutarnjem programu RTRS-a. Na formiranje cijena utječe više čimbenika - od međunarodnih gospodarskih kretanja i promjena kamatnih stopa do kvalitete gradnje, lokacije i tržišne potražnje. Prema riječima Mile Petrovića, tajnika Udruge građevinarstva i industrije građevnih materijala pri Gospodarskoj komori RS-a, jedan od ključnih razloga rasta cijena je značajno povećanje troškova izgradnje. - Troškovi izgradnje sve su veći. Ni jedan investitor nema namjeru graditi ako nije unaprijed siguran da će stanove uspješno prodati - naglašava Petrović. Dodaje i kako su najstabilniji oni investitori koji su prisutni na tržištu dugi niz godina i koji grade isključivo za vlastite potrebe. - Najsigurniji su investitori koji grade za sebe, koji su dugogodišnji sudionici tržišta i kojima je to osnovna djelatnost - objasnio je u jutarnjem programu RTRS-a. U vremenu nesigurnosti i sve većih životnih troškova, stan više nije samo pitanje imovine, on je temelj samostalnosti, stabilnosti i nade građanima da ipak mogu ostati i graditi život u vlastitoj zemlji.