Potraga za stanom ili kućom za najam u središtima njemačkih gradova postala je iznimno teška i skupa. Kada se napokon pronađe odgovarajuća nekretnina, prije samog potpisivanja ugovora o najmu potrebno je riješiti nekoliko ključnih stavki. Među njima je i stambeni polog (kaucija), koji većina stanodavaca ugovara kao osiguranje od eventualnih šteta na stanu ili nepodmirenih stanarina.
Prema članku 551. Građanskog zakonika (BGB), visina pologa zakonski je ograničena i smije iznositi najviše tri osnovne stanarine bez režija (Kaltmiete). Ono što mnogi najmoprimci ne znaju jest da se cjelokupni iznos ne mora platiti odjednom.
Zakonsko pravo na plaćanje u tri jednake rate
Nakon sklapanja ugovora o najmu, polog se uplaćuje na ugovoreni račun. Iako se može podmiriti u cijelosti, njemački zakon (§ 551 BGB) jamči najmoprimcima pravo na plaćanje u tri jednake mjesečne rate, piše Fenix-magazin.
Prva rata: plaća se na samom početku ugovornog razdoblja (prilikom useljenja).
Preostale dvije rate: uplaćuju se u sljedeća dva uzastopna mjeseca, zajedno s redovnom mjesečnom stanarinom.
Stanodavac je zakonski dužan prihvatiti ovakav model plaćanja i ne smije ga odbiti.
Uz to, stanodavac uplaćeni novac ne smije zadržati kod sebe niti ga koristiti za vlastite potrebe. Polog mora biti pohranjen odvojeno od privatne imovine stanodavca, na posebnom štednom računu uz kamate. Ostvarene kamate zakonski pripadaju najmoprimcu i uvećavaju iznos pologa koji se vraća po završetku najma. Ovo pravilo ne vrijedi jedino za smještaj u studentskim i učeničkim domovima.
Kada najmoprimcu prijeti trenutačni otkaz ugovora?
Neispunjavanje obveze plaćanja pologa nosi ozbiljne pravne posljedice. Prema zakonima (§ 543. st. 2a i § 569. BGB), stanodavac ima pravo najmoprimcu uručiti izvanredni otkaz ugovora bez otkaznog roka.
Do takve mjere može doći ako najmoprimac kasni s uplatom pologa u iznosu koji doseže najmanje dvije mjesečne osnovne stanarine (Kaltmieten). U tom slučaju stanodavac nije dužan prethodno izdati opomenu prije raskida ugovora.