Svaka obnova stana na papiru izgleda izvedivo, no iskusni majstori znaju pravilo: konačni iznos gotovo je uvijek onaj iz vašeg izračuna plus 30 posto. Proračun ne ruše pločice i namještaj koje sami birate, nego nevidljiva iznenađenja pod žbukom i podom.
10 skrivenih troškova na koje se zaboravlja:
Odvoz i deponij šute: 150 – 400 € (ovisno o količini srušenih zidova).
Skrivene instalacije i vlaga iza zida: 300 – 1.500 €.
Izravnavanje neravnih podova i zidova: 5 – 15 €/m².
Sitni materijal (silikoni, lajsne, vijci): 3 – 5 % ukupne vrijednosti materijala.
Nošenje materijala na kat: bez dizala znatno poskupljuje radnu snagu.
Zaštita prostora i završno čišćenje: 100 – 300 €.
Produženi najam alata ili kontejnera.
Dodatni prohtjevi („kad smo već tu“): najčešći impulsni trošak.
Poskupljenja materijala i radova u razdoblju čekanja na majstore.
Privremeni život (hrana iz dostave i mikrovalne) tijekom trajanja radova, piše Delo.
Primjer iz prakse: Obnova kupaonice
Keramika i sanitarije: Umjesto planiranih 3.500 €, stvarni je trošak narastao na 3.900 € jer odabranoga modela iz salona nije bilo na skladištu.
Majstor (keramičar i instalacije): Planirani iznos od 3.200 € popeo se na 3.850 € zbog naknadnoga izravnavanja podova i zamjene dotrajalih cijevi u zidu.
Odvoz šute, sitni materijal i čišćenje: Za ove je stavke predviđeno tek 300 €, no realan je račun iznosio 780 €.
„Kad smo već tu“ (nepredviđene kupnje): Iako u početnom planu nije bilo ove stavke (0 €), naknadne želje i dodaci tijekom radova odnijeli su još 850 €.
Ukupni proračun tako je s planiranih 8.000 € na kraju narastao na 10.380 €, što je točno uvećanje od 30 posto.
Pravilo tri proračuna
Stručnjaci preporučuju pripremu triju izračuna: osnovni (zbroj ponuda), realni (+15 % za poznate nepredviđene stavke) i sigurnosni (+30 % kao stvarni uvjet za početak radova). Rezervu tretirajte kao „fond za iznenađenja“ – ako je ne potrošite, novac ostaje za namještaj i dekoraciju.