Prilikom useljenja u unajmljeni stan u Njemačkoj, mnogi se stanari suočavaju s vječnim pitanjem: ima li najmodavac pravo zadržati jedan ključ za sebe ili je dužan predati baš sve primjerke? Prema njemačkom zakonodavstvu i stavu strukovnih udruga, pravna situacija je potpuno jednoznačna, piše Fenix.
Iz Njemačkog saveza podstanara (Deutscher Mieterbund – DMB) naglašavaju kako podstanar ima pravo na potpunu privatnost i posjed svih postojećih ključeva ulaznih vrata.
Vlasnik ne smije zadržati ključ bez dopuštenja
„Podstanaru moraju biti uručeni svi ključevi stana kojima najmodavac raspolaže“, ističe Jutta Hartmann iz DMB-a. Bez izričitog pristanka i dopuštenja podstanara, vlasnik nekretnine ni pod kojim uvjetima ne smije zadržati rezervni primjerak.
Bilo kakvo tajno zadržavanje ključa ili samovoljan ulazak u unajmljeni prostor predstavlja kršenje nepovredivosti doma i ugovora o najmu.
Što zakon kaže o hitnim slučajevima?
Ipak, stanari imaju zakonsku obvezu osigurati pristup stanu u slučaju izvanrednih i hitnih situacija – primjerice kod puknuća vodovodne cijevi, curenja plina ili prozora razbijenog tijekom oluje.
Međutim, to ne znači da ključ mora biti kod vlasnika stana:
· Dovoljno je da podstanar, primjerice tijekom godišnjeg odmora ili dužeg izbivanja, ključ povjeri susjedu od povjerenja ili poznaniku koji živi u blizini.
· O tome tko posjeduje ključ i na kojem se broju telefona može dobiti u hitnom slučaju dovoljno je pismeno ili telefonski obavijestiti najmodavca ili domara (Hausmeistera).
Što ako ste ključ već dali vlasniku?
Zbog iznimno teške situacije na njemačkom tržištu nekretnina, mnogi kandidati pri potpisivanju ugovora pristaju ostaviti ključ vlasniku kako ne bi ugrozili šansu za dobivanje stana.
Stručnjaci napominju da se ta situacija može naknadno promijeniti bez pravnih posljedica:
· Prema sudskoj praksi, ustupanje ključa najmodavcu može se opozvati u bilo kojem trenutku.
· Stanar ima puno pravo zatražiti ključ natrag čim se smjesti, a vlasnik ga je dužan predati.
Otvori KEKS Pay
