Uprava za neizravno oporezivanje Bosne i Hercegovine (UNO) već je zatrpana zahtjevima za povrat PDV-a na prvu nekretninu, čime je službeno započela primjena mjere koja je trebala spasiti domaći natalitet i građevinski sektor.
Ipak, iza optimističnih statistika krije se prepoznatljiv domaći administrativni folklor – zakonski rok za isplatu iznosi prilično komotnih šest mjeseci tijekom kojih će država službeno provjeravati svaki papir, dok su građani koji su sami gradili kuće već u startu eliminirani iz ove porezne olakšice, jer država očito priznaje samo stanove kupljene od registriranih tvrtki, ostavljajući individualnu gradnju u sivoj zoni nepoželjnih investicija, piše Faktor.
Od 8. srpnja, kada je krenulo podnošenje zahtjeva za povrat PDV-a na prvu nekretninu, do 4. kolovoza ove godine, prema podacima koje je Faktor dobio od Uprave za neizravno oporezivanje BiH (UNOBiH), zaprimljeno je ukupno 378 zahtjeva.
Zahtjevi se podnose prema sjedištu prodavatelja nekretnine, odnosno tvrtke koja je prodala stan, a predaju se u regionalnim centrima UNO-a u: Sarajevu, Banja Luci, Mostaru i Tuzli.
O zahtjevima odlučuje Grupa za povrat, knjigovodstveno praćenje i analizu.
UNO je izvršila unutarnje kadrovske preraspodjele kako bi ojačala ove organizacijske jedinice i omogućila što bržu obradu pristiglih zahtjeva.
Tko ima pravo na povrat PDV-a?
Podsjetimo, pravo na povrat odnosi se na kupce prvog stana koji su kupili novogradnju na koju je plaćen PDV, a nekretnina je uknjižena na ime kupca nakon 12. travnja 2025. godine, kada su stupile na snagu izmjene Zakona.
Kupac može ostvariti povrat PDV-a za površinu stana do 40 četvornih metara, uz dodatnih 15 četvornih metara za svakog člana obiteljskog kućanstva koji nema vlastitu nekretninu.
Maksimalna površina za obračun povrata tako je ograničena na 55 četvornih metara.
Koliki se iznos može vratiti?
Maksimalni iznos povrata PDV-a određuje se prema prosječnoj cijeni četvornog metra stana u Bosni i Hercegovini, koju objavljuje Agencija za statistiku BiH, i to prema posljednjem kvartalnom izvješću u odnosu na datum sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Preračunata stopa PDV-a koja se primjenjuje iznosi 14,5299 posto. Primjera radi, ako je ugovor o kupoprodaji stana zaključen 31. srpnja 2025. godine, maksimalni povrat može iznositi 25.149,10 KM.
Taj iznos je izračunat na temelju prosječne cijene stana od 3.147 KM po četvornom metru prema izvješću Agencije za statistiku BiH za drugi kvartal 2025. godine.
Obrada zahtjeva može trajati kraće od šest mjeseci
Zakonski rok za donošenje rješenja je maksimalno šest mjeseci, ali iz UNO-a naglašavaju da to ne znači da će svaki građanin čekati toliko dugo.
Brzina obrade ovisit će prvenstveno o tome koliko je dokumentacija potpuna i uredna.
UNO će provjeravati podatke s entitetskim geodetskim upravama, sudovima i poreznim upravama kako bi spriječila eventualne zlouporabe javnog novca.
Građani neće morati sami prikupljati potvrde iz drugih institucija.
UNO će međuinstitucionalne provjere obavljati službenim putem, kroz razmjenu podataka s nadležnim tijelima u cijeloj BiH.
Zašto je važno predati zahtjev na pravom mjestu?
Zahtjev se predaje prema sjedištu prodavatelja nekretnine jer se kontrola obavlja u regionalnom centru UNO-a koji je nadležan za područje gdje se nalazi tvrtka koja je prodala stan.
Ukoliko građanin greškom preda zahtjev u pogrešnom regionalnom centru, UNO će ga službenim putem proslijediti nadležnom centru, ali iz Uprave savjetuju da se zahtjev odmah preda na pravom mjestu kako bi postupak bio brži.
Kontrole i nakon isplate
UNO će, u skladu sa svojim ovlastima, provoditi redovite i naknadne kontrole kroz registre nekretnina i terenske provjere.
Posebno će se kontrolirati poštivanje pravila prema kojem kupac prvog stana ne smije otuđiti nekretninu u razdoblju od pet godina.
U slučaju kršenja ove odredbe, kupac će biti obvezan vratiti kompletan iznos isplaćenog PDV-a, zajedno sa zateznim kamatama.
Iz UNO-a poručuju da žele olakšati građanima ostvarivanje prava, ali i osigurati odgovorno raspolaganje javnim novcem.
Iz UNO BiH su razriješili i nedoumice građana u vezi s povratom PDV-a na prvu nekretninu.
Ovo pravo neće moći ostvariti osobe koje su same izgradile kuću, već samo kupci novoizgrađenih stanova i kuća na koje je prilikom kupnje obračunat i plaćen PDV.