Kupnja stana u Zagrebu kao investicija, a potom njegovo iznajmljivanje, mnogima se čini kao način dugoročnog ulaganja. No, jedan korisnik Reddita zapitao se isplati li se takva investicija u trenutačnim uvjetima na tržištu nekretnina. Kako navodi, u ranim je 30-ima, a sa strane je uspio uštedjeti "dosta finu cifru”, no ne i dovoljno za kupnju cijelog stana bez kredita. Isprva je razmišljao o kupnji stana u Zagrebu, primjerice u kvartovima poput Prečkog, Rudeša, Jaruna ili Knežije, koji bi potom dao u najam i tako kroz godine otplaćivao kredit.
No, kada je sve stavio na papir, računica mu više nije izgledala toliko privlačno. "Kad vidiš da je kvadrat u novogradnji 4000-5000 eura na tim lokacijama, plus ti trebaš taj stan od 60-ak kvadrata urediti. Ti si tu već na 280-300 tisuća eura, a gdje je još jedan ili dva parkinga, kredit i ostala sr***a, napisao je.
Kako tvrdi, početna ideja bila je uložiti oko 50.000 eura vlastitog novca, a ostatak financirati kreditom. Međutim, kada je izračunao koliko bi godina trebalo da se takva investicija isplati i kolika bi najamnina bila potrebna, odlučio je odustati. Prema njegovoj računici, stan bi trebalo iznajmljivati za oko 1200 eura mjesečno, i to tijekom 30 godina, kako bi se investicija isplatila – pod pretpostavkom da je svaki mjesec "savršen”, odnosno bez praznog hoda i većih neplaniranih troškova. Umjesto kupnje stana, odlučili su novac uložiti u S&P 500 i ostaviti ga da dugoročno raste, odnosno tijekom sljedećih 20 godina.
"Problem tržišta je to što je novac trenutačno jeftin, inflacija povišena pa svi pokušavaju parkirati novce u nekretnine, što podiže cijene u visine", piše u jednom od komentara, u drugom se dodaje da nekretnine nikada nisu bile jeftine. "Uvijek su bile nerealno skupe, ali mislim da se do prije par godina moglo uzeti za neke normalnije novce, i onda ti je podstanarstvo to moglo čak i pokrivati taj kredit koliko-toliko. A danas su toliko cijene nabili da se valjda to isplati samo ljudima koji peru lovu i onda to iskeširaju da im stoji i da vrijednost nastavi rasti jer cijene idu samo gore, i ja mislim da neće prestati padati".
Javio se i Redditor koji kaže kako nije dovoljno star da zna kako je bilo prije, ali zna da je sad grozno. "Vrijednost stana je otišla za skoro 40% u godinu i pol dana. U međuvremenu sam se preselio u Zapadnu Europu, metro područje svjetski poznatog milijunskog grada. Sad je kvadrat u kvartu ~70% cijena kvadrata gdje sad živim, a ovdje je sve neusporedivo bolje: više vrsta javnog prijevoza, infrastruktura za pješake/bicikliste/automobile, zelenilo, čišći zrak, javni sadržaji itd. Što se tiče plaća, to je sve individualno, ali eto minimalac je dva puta nego u Hrvatskoj. Da stvar bude gora, kvart koji je u Zagrebu sve to ima i rekao bi da je jedan boljih u cijelom gradu, ali ovdje vani je opet to sve na jednoj daleko jačoj razini", napisao je dodajući kako zaključuje da su cijene prenapuhane, ne prate plaće nikako, a time što kupuješ u jako puno slučajeva dobivaš jako malo.
*Stavovi izraženi u komentarima korisnika Reddita ni u kojem slučaju ne odražavanju stavove redakcije Večernji.hr niti predstavljaju većinsko mišljenje