Od sutra vrijede nova pravila za agencije za nekretnine u susjednoj Hrvatskoj.
Izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina trebale bi donijeti veću zaštitu kupcima, prodavateljima i najmoprimcima, ali i strože kazne za nelegalne posrednike.
O novim pravilima za središnji Dnevnik HRT-a govorila je Lana Mihaljinec Knežević iz Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore.
Podsjetila je da je dosadašnji zakon bio na snazi od 2007. godine te da novi propisi dodatno uređuju tržište nekretnina. Zakon uređuje uvjete za posredovanje, ugovore, prava i obveze posrednika, agenata i nalogodavaca, posredničku naknadu, stručne ispite, registar posrednika, imenik agenata i nadzor nad poslovanjem.
"Novi zakon dodatno uređuje odnose među svim sudionicima na tržištu i cijeli proces posredovanja čini transparentnijim. Za one koji su se i dosad pridržavali zakona ne mijenja se mnogo, dok je za one koji su ga kršili ovo jasan signal da se moraju uskladiti s novim pravilima", rekla je Mihaljinec Knežević.
Strože kazne za nelegalno posredovanje
Mihaljinec Knežević kaže da su strože kazne jedna od najvažnijih novosti jer bi trebale spriječiti nelegalno posredovanje i zaštititi građane.
"Uvedene su znatno strože kazne za nelegalno posredovanje, povećan je iznos police osiguranja od odgovornosti, a jasnije su uređeni i ugovori između svih sudionika", rekla je.
Posebno je upozorila da građani prije odabira agencije provjere nalazi li se ona u službenom registru. Novost je i da osobe koje su položile stručni ispit više ne mogu samostalno posredovati ako nisu zaposlene kod ovlaštenog posrednika.
"Pojam 'licenciranog agenta' koji se često koristio zapravo nije utemeljen. Postoje javno dostupni registri koji će se sada još brže ažurirati", rekla je.
Građanima savjetuje da, osim provjere registra, gledaju reference agencije, način na koji se predstavlja u javnosti, pravnu podršku i iskustvo koje može ponuditi.
Agencije ne smiju oglašavati bez ugovora
Novi zakon bolje uređuje odnos agencija i klijenata. Propisuje da agencije ne smiju oglašavati nekretnine za koje nemaju sklopljen ugovor o posredovanju.
Direktorica Sektora za trgovinu HGK-a Maja Bogović rekla je da nova pravila donose sigurnije poslovanje.
"Prvenstveno donosi transparentnije i sigurnije poslovanje kako za posrednike tako i za potrošače. Uvodi se kao obavezan dio zakona i kodeks etike koji su dosad potpisivali samo određeni posrednici koji su to stvarno željeli", rekla je Bogović.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK-a Dubravko Ranilović rekao je da su na tržištu radili i nelegalni posrednici.
"Bilo je dosta nelegalnih. Tu naravno od građana očekujemo da koriste usluge, da nam bar tu pomognu tako da paze da rade s legalnim agencijama. Promijenile su se kazne, povećane su kazne, posrednici, oni koji vode posredničke agencije neće moći biti oni koji imaju kriminalnu prošlost", rekao je Ranilović.
Provizija tek nakon ugovora
Zakon razlikuje razgledavanje nekretnine od usluge posredovanja. Provizija se može naplatiti tek ako postoji potpisan ugovor o posredovanju.
"Nema više uvjetovanja razgleda naplatom provizije, ali ako imamo potpisane ugovore i s kupcem i s prodavateljem, za isti pravni posao, imamo pravo naplatiti proviziju i s jedne i s druge strane", rekao je dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK-a Borislav Vujović.
HGK je ranije objavio da izmjene donose višu razinu profesionalnosti, odgovornosti i transparentnosti u radu posrednika te jasnije uređuju odnose između posrednika i potrošača.
Cijene i dalje rastu, broj kupoprodaja pada
Mihaljinec Knežević očekuje nastavak rasta cijena nekretnina, ali i sve veću podjelu tržišta.
"Očekujem da će se tržište dodatno raslojiti. Razlike u rastu cijena već postoje između različitih dijelova Hrvatske i različitih vrsta nekretnina, a taj će se trend nastaviti", rekla je.
Istaknula je da broj kupoprodaja pada jer sve više građana ne može ili ne želi kupovati nekretnine po sadašnjim cijenama.
"Ponude i dalje nedostaje, dok su potražnju posljednjih godinu dana poticale niske kamatne stope i rast plaća, ali u sve užem krugu kupaca", rekla je.
Dodala je da turizam i dalje snažno utječe na tržište, posebno na obali, gdje smanjuje ponudu stanova za lokalno stanovništvo. Istodobno, stvara novu skupinu investitora koji nekretnine kupuju vlastitim sredstvima.
Vujović je rekao da na pojedinim regionalnim tržištima cijene i dalje rastu, dok je u nekim regijama promet snažno pao.
"Razlozi su nedovoljna ponuda nekretnina, odnosno prevelika ponuda određenog segmenta nekretnina koje cjenovno prelaze budžete", rekao je Vujović.
Mihaljinec Knežević smatra da su jedan od glavnih razloga pada broja transakcija nerealna očekivanja prodavatelja.
"Mnogi vlasnici rabljenih nekretnina uspoređuju svoje stanove s novogradnjom u susjedstvu i pritom zanemaruju stvarne karakteristike svoje nekretnine. Zbog toga se sve manji broj takvih nekretnina uspije prodati", rekla je.