Montažne kuće posljednjih godina postaju sve ozbiljnija alternativa klasičnoj gradnji, ali pitanje koje najviše zanima buduće vlasnike ostaje isto – koliko danas zapravo košta kuća po sistemu “ključ u ruke”? GPMaljevac donosi aktualne cijene za 2026. godinu u Bosni i Hercegovini, Hrvatskoj i Srbiji, a razlike između tržišta mogu iznositi desetke hiljada eura za kuću iste površine.
Prema trenutno dostupnim cjenicima i ponudama proizvođača, u Bosni i Hercegovini bi gotova montažna kuća trebala koštati otprilike 1.200 do 1.500 KM po četvornom metru, dok neki izvođači radova oglašavaju cijenu od oko 750 eura po četvornom metru. U Hrvatskoj se tržišne procjene kreću uglavnom od 830 do 1.500 eura, dok neki proizvođači već navode 1.600 eura po četvornom metru za 2026. godinu. U Srbiji se kompletna gradnja kod nekih proizvođača može pronaći za oko 610 do 640 eura po četvornom metru.
Kuća od 100 četvornih metara u BiH košta oko 120.000 do 150.000 KM
Jedan od aktualnih primjera s tržišta Bosne i Hercegovine navodi Bivak, koji u svom vodiču iz svibnja 2026. navodi da se stvarna cijena montažne kuće po sistemu "ključ u ruke" kreće od otprilike 1.200 do 1.500 KM po četvornom metru. To znači da bi montažna kuća od 100 četvornih metara koštala otprilike 120.000 do 150.000 KM, odnosno oko 61.000 do 77.000 eura, prema ovom izračunu.
Sličan iznos navodi i Schwabo Gradnja, koja trenutno oglašava sustav "ključ u ruke" po cijeni od 750 eura po četvornom metru, odnosno otprilike 1.467 KM. Ponuda uključuje temeljnu ploču, završne radove, električne instalacije, vodu i završnu obradu do sanitarnih čvorova, ali ne i namještaj.
Za kuću od 100 četvornih metara takva cijena bi bila oko 75.000 eura, odnosno otprilike 146.700 KM.
Međutim, investitor mora pažljivo pročitati ponudu. Isti izvođač upozorava da troškovi pripreme terena, specifičnih temelja, kuhinje, namještaja, rasvjete i ostalih elemenata mogu predstavljati dodatne troškove, ovisno o konkretnom projektu.
"Ključ u ruke" od oko 830 do 1500 eura po četvornom metru u RH
Cijene su u Hrvatskoj znatno više. Prema trenutnom cjeniku portala Trebam.hr, montažna kuća po principu "ključ u ruke" u 2026. godini kreće se otprilike između 830 i 1500 eura po četvornom metru. Roh-bau izvedba je znatno jeftinija i kreće se između 500 i 840 eura po četvornom metru.
Prema ovom izračunu, kuća od 100 četvornih metara spremna za useljenje može koštati otprilike od 83.000 do 150.000 eura.
Neki izvođači već imaju više cijene. U svom cjeniku za 2026. godinu, MS Montažne Kuće navode 1600 eura po četvornom metru za fazu "ključ u ruke", uključujući PDV. Tako je, prema njihovom cjeniku, kuća od 80 četvornih metara 128.000 eura, kuća od 100 četvornih metara 160.000, a kuća od 120 četvornih metara 192.000 eura.
Njihova završna faza uključuje gradnju, fasadu, prozore, krov, električne i vodovodne instalacije, sanitarnu opremu, gletanje i bojanje, podove i unutarnja vrata.
Jedan od najvećih hrvatskih proizvođača, Domprojekt, nema jedinstvenu cijenu po četvornom metru. Tvrtka navodi da cijenu određuje zasebno za svaki projekt prema troškovniku, a na konačni iznos utječu područje, složenost kuće, materijali, sustav gradnje i lokacija zemljišta.
Srbija je trenutno znatno jeftinija
Posebno zanimljive cijene mogu se pronaći u Srbiji, gdje na području Ivanjice posluje veliki broj proizvođača montažnih kuća.
U svom cjeniku za 2026. godinu, Modulus Houses navode da kuća "ključ u ruke" između 50 i 100 četvornih metara u prosjeku košta 640 eura po četvornom metru. Za objekte veće od 100 četvornih metara cijena pada na otprilike 610 eura po četvornom metru.
To znači da bi kuća od 100 četvornih metara koštala oko 64.000 eura, dok bi za veće kuće cijena po četvornom metru mogla pasti na 610 eura.
Prema objašnjenju proizvođača, njihova gradnja "ključ u ruke" predstavlja potpuno završenu zgradu s instalacijama, nakon čega vlasniku uglavnom preostaje unošenje namještaja. Cijena, međutim, ovisi o lokaciji, području i odabranoj fazi gradnje, a gradnja kuće izvan Srbije je skuplja zbog prijevoza i drugih troškova.
Proizvođač Ivanjica također trenutno na svojoj web stranici prikazuje nekoliko tipičnih modela. Primjerice, kuća Aria od 131 četvornog metra navedena je po cijeni od 47.490 eura, Katja od 121 četvornog metra za 44.600 eura, Mia od 153 četvorna metra za 57.670 eura i Magda od 106 četvornih metara za 39.990 eura. Međutim, tvrtka naglašava da se konačna cijena određuje nakon što se dogovore želje kupca, a katalog sadrži različite faze gradnje, pa se ti iznosi ne bi trebali automatski izjednačavati s potpuno završenom kućom "ključ u ruke".
Koliko bi koštala kuća od 100 četvornih metara?
Kada se trenutne ponude svedu na kuću od približno 100 četvornih metara, razlika postaje vrlo vidljiva.
U Bosni i Hercegovini realno je očekivati približno 120.000 do 150.000 KM, odnosno oko 61.000 do 77.000 eura, prema trenutno objavljenim ponudama domaćih izvođača radova.
U Srbiji je trenutna ponuda za gradnju po sistemu "ključ u ruke" oko 64.000 eura za 100 četvornih metara.
U Hrvatskoj je raspon puno širi - tržišni vodiči navode otprilike 83.000 do 150.000 eura za 100 četvornih metara, dok je konkretan cjenik jednog proizvođača 160.000 eura.
Razlika između najpovoljnijih ponuda u Srbiji i skupljih projekata u Hrvatskoj tako može doseći gotovo 100.000 eura za kuću od 100 četvornih metara.
"Ključ u ruke" ne znači svugdje isto
Upravo je to najvažnije što treba provjeriti prije potpisivanja ugovora.
Ne postoji univerzalna specifikacija prema kojoj pojam "ključ u ruke" znači potpuno iste radove za svakog proizvođača. Jedna ponuda može uključivati temelje, sanitarije, podove i unutarnja vrata, dok kod drugog izvođača temelji, priprema gradilišta ili određeni završni radovi dolaze kao dodatna stavka.
Posebno treba provjeriti je li u cijeni uključena temeljna ploča, prijevoz i montaža, PDV, projektna dokumentacija, građevinska dozvola, priključki struje, vode i kanalizacije, grijanje i hlađenje, sanitarije, keramika, podovi, unutarnja vrata i završno bojanje.
Kuhinja, namještaj, rasvjetna tijela, uređenje dvorišta, ograda, nadstrešnica, garaža, te priključci s javne mreže na zgradu, u pravilu, zahtijevaju dodatni proračun ili barem posebnu provjeru u ponudi.
Čak ni brzina gradnje ne znači da od kupnje zemljišta do useljenja možete doći za nekoliko tjedana. Bivak navodi da konačna izgradnja montažne kuće po sistemu "ključ u ruke" može trajati dva do četiri mjeseca, ali kada se uzme u obzir projektiranje, građevinska dozvola i temelji, cijeli proces od prve ideje do useljenja realno može trajati između devet i 15 mjeseci.