Prošla godina na tržištu nekretnina bila je obilježena kombinacijom novih mjera stambene politike i pooštrenoga regulatornog okvira, što je dovelo do snažnije aktivnosti u prvoj polovici godine, a potom i postupnog smirivanja tržišta te selektivnijeg pristupa kupnji nekretnina.
Na konferenciji “Tržište nekretnina – Očekivanja i izazovi u 2026.” stručnjaci su se većinom složili kako brzih promjena neće biti, ali dolaze politike koje će utjecati na nekretninsko tržište. Upitan što očekuje od 2026. za nekretninski sektor, direktor agencije Dogma nekretnine Branko Papeš je rekao: “Očekujem usporavanje tržišta i stabilizaciju cijena. Neće doći do pada cijena. Neće biti ni drastičnog rasta od 10 ili 15 posto godišnje, no rast od nekoliko posto koji prati inflaciju, toga će zasigurno biti.”, piše Poslovni.hr.
Kada se usporede vrste plaćanja u Zagrebu lani, prema podacima agencije Opereta, prevladava financiranje kreditom (58 posto), dok se 42 posto kupnji realizira vlastitim sredstvima. Prema dobi, najveći broj kupaca nalazi se u dobnoj skupini od 30 do 40 godina. U Zagrebu je prosječna cijena stana porasla u 2025. godini 15 posto u odnosu na 2024., a razlika između tražene i realizirane cijene je 5,4 posto, pokazuje analiza agencije Opereta.
Program priuštivog najma
Sve oči uprte su u javni poziv koji je raspisala Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) u okviru Programa priuštivog najma. Cilj programa je aktivirati dio velikog fonda praznih stanova i usmjeriti ih prema dugoročnom najmu. Poziv je bio namijenjen vlasnicima stambenih nekretnina koje su bile izvan uporabe najmanje dvije godine. Javni poziv otvoren je 18. prosinca 2025., a rok za podnošenje prijava istekao je 15. veljače 2026. godine. Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine RH, podatke o odazivu nije želio otkriti, samo je rekao da je odaziv dobar.
“Strateški dokument koji smo donijeli u ožujku prošle godine – Nacionalni plan stambene politike, temelj je svega ovoga što sada radimo. Ovi veliki koraci koje smo napravili dio su dugoročnih procesa koji se ne mogu reflektirati u prvih godini dana. Ne može se statistički pokazati nekakva promjena, to je nemoguće”, rekao je Uhlir i dodao: “Naša stambena politika ima svoje projekcije do 2030. godine. Do tada moramo odraditi veliki posao i osposobiti određeni broj stambenih jedinica. Zacrtali smo cilj od oko 20 tisuća stambenih jedinica koje ćemo na ovaj ili onaj način osposobiti za priuštivo stanovanje do 2030. godine. U nekretninama nema ništa na brzinu, pogotovo u građevini.”
Po pitanju priuštivog stanovanja, Uhlir je upozorio i na već pokrenute takozvane brze mjere. Jedna od njih je program povrata dijela poreza, a druga je mjera nedavni javni poziv za aktiviranje postojećih praznih nekretnina. Tijekom panel rasprave o priuštivosti stanovanja i promjena u ponašanju kupaca Borislav Vujović, direktor agencije Opereta nekretnine, istaknuo je i strukturni problem financijske dostupnosti: “Problem je što ljudi moraju riješiti stambeno pitanje, a nisu kreditno sposobni.”
Saša Perko, direktor tvrtke DOMinvest Grupa, naglasio je kako rast cijena nije nužno pozitivan signal: “Fond kupaca koji mogu kupiti tu nekretninu se smanjuje. Ako razmišljamo o priuštivoj gradnji, kvaliteta mora biti ista i nekretnina mora trajati 50 do 100 godina.” U posljednje dvije godine naglo je porastao broj agencija za posredovanje nekretninama, što je dovelo do intenzivne, često i nelojalne konkurencije na tržištu. Kao odgovor, u pripremi su zakonske izmjene usmjerene na suzbijanje neetičnih i nezakonitih praksi, uz strože sankcije nego dosad. Stupanje na snagu očekuje se u prvoj polovici 2026.
Više reda na tržištu
“Vidjet ćemo kakav će zakon biti u finalnom obliku. Nadamo se da će donijeti više reda na tržištu, ali još ne znamo kako će izgledati. Sada se zakonski prijedlozi još uvijek dorađuju”, izjavio je Vujović. Maja Bogović, direktorica Sektora za trgovinu HGK, apelirala je na korisnike, neovisno o tome je li riječ o prodaji, kupnji ili najmu, da obrate pozornost s kim posluju.
“Tržište nekretnina i dalje je vrlo dinamično. To jasno bilježimo i kroz podatke iz prošle godine, kada je zabilježen rekordan broj legalnih posrednika prema registru Hrvatske gospodarske komore (HGK). U registru je trenutačno upisano oko 1518 agencija koje su zadovoljile sve zakonske kriterije i djeluju kao legalni posrednici. Registar legalnih posrednika javno je dostupan na mrežnim stranicama HGK. Istodobno, s ovako snažnom dinamikom tržišta bilježimo i sve veći broj pritužbi koje pristižu Komisiji za pritužbe”, rekla je Bogović, piše Poslovni.hr.
Upitana da procjeni koliki broj pritužbi dobivaju u Komisiju za pritužbe na ovu tematiku, Bogović je kazala kako je riječ o oko 20 pritužbi kvartalno. Snažna dinamika tržišta dovodi i do neregularnosti, zato je pozvala na provjeru kod ovakvih velikih, često životnih investicija.